Modulhäuser, auch Fertighäuser genannt, werden in industrieller Fertigung errichtet.Einige oder alle Komponenten werden gebaut, indem sie in einer Fabrik vorgefertigt und dann zur Baustelle transportiert werden, um durch zuverlässige Verbindungen zusammengebaut zu werden.Es wird in West- und Japan als Industriewohnsitz oder Industriewohnsitz bezeichnet.
Chinas modulares Wohnen lässt sich bis in die 1980er Jahre zurückverfolgen, als China modulares Wohnen aus Japan einführte und Hunderte von Flachbauten mit leichter Stahlkonstruktion baute.Dann traten in den 1990er Jahren mehrere ausländische Unternehmen in den heimischen Markt ein und bauten mehrere mehrstöckige integrierte Wohngebäude aus leichtem Stahl
in Peking, Shanghai und anderen Orten.Erst in den letzten Jahren hat sich das integrierte Baugeschäft schrittweise in großem Umfang entwickelt.Gegenwärtig wurde in China ein vorläufiges System in den Bereichen Forschung und Entwicklung, Design und Herstellung, Konstruktion und Installation gebildet.
Wie groß ist die potenzielle Größe des Marktes?
1. Privater Wohnungsmarkt
Schätzungen zufolge wird die jährliche Zunahme von Stadtvillen und ländlichen Einfamilienhäusern voraussichtlich etwa 300.000 betragen, was der Durchdringungsrate von integriertem Wohnen auf Zeit entspricht, und die Nachfrage nach integriertem Wohnen in Flachbauweise in diesem Marktsegment wird rund 26.000 im Jahr 2020. Mittel- und langfristig
Der jährliche Bedarf an integriertem Flachbau liegt bei etwa 350.000 Einheiten.
2. Tourismus- und Urlaubsmarkt
Da sich der Inlandstourismus noch in der Inputphase befindet, ist diese Richtung nur als kurz- und mittelfristiger Marktwachstumsmotor zu sehen.Es wird geschätzt, dass die Bauinvestitionen bis 2020 etwa 130 Milliarden RMB betragen werden, und es wird geschätzt, dass der Marktwert von integrierten Flachbauten etwa 11 Milliarden RMB betragen wird.
Und die Hotelinvestitionen werden angesichts der allgemeinen Verlangsamung der heimischen Hotelbranche bis 2020 voraussichtlich eine Marktnachfrage von rund 680.000 Quadratmetern bringen.
3. Rentenmarkt
Nach der Planung des Ministeriums für Zivilangelegenheiten wird es in China bis 2020 eine Baulücke von 2,898 Millionen Betten geben. Wenn die Durchdringungsrate des integrierten Wohnens bis 2020 15% erreicht, werden dieser Berechnung zufolge Alterspflegeimmobilien entstehen wird einen entsprechenden Neubaubedarf von 2,7 Millionen Quadratmetern bringen.
Im Allgemeinen, kombiniert mit der obigen Berechnung, wird die Marktgröße für Flachbauten in den nächsten 3-5 Jahren kurzfristig etwa 10 Milliarden Yuan betragen und langfristig 100 Milliarden Yuan in 15- 20 Jahre.
Chance
1. Die Urbanisierung geht weiter
Bei den Wohnverhältnissen der Chinesen gibt es noch viel Raum für Verbesserungen.Im Jahr 2014 hat die Regierung herausgegeben(2014-2020), in dem das Ziel verdeutlicht wurde, den Urbanisierungsprozess weiter voranzutreiben.Einerseits im Prozess des Altstadtabrisses und der Bewohnerwanderung im Zuge der Urbanisierung,
Das tägliche Leben der Bewohner muss gewährleistet sein, daher müssen in einigen Gebieten mit unzureichenden Wohnungsressourcen schnell viele Häuser gebaut werden.Andererseits wird beim Bau der neuen Stadt mehr als bisher auf Umweltschutz und Energieeinsparung geachtet.Dies festigt weiter die Tatsache, dass vorgefertigte integrierte Häuser einen fruchtbaren Nährboden für Aktivitäten bieten.
2. Die Tourismusbranche befindet sich im Aufschwung
Mit der Zunahme des gesellschaftlichen Wohlstands und dem Trend zur Konsumaufwertung befindet sich der Tourismuskonsum der chinesischen Bürger in der Phase eines explosiven Wachstums.Laut dem von der Nationalen Tourismusbehörde veröffentlichten China Tourism Investment Report 2016 heizt sich die Tourismusbranche weiter auf und ist ein neuer Absatzmarkt für soziale Investitionen.
Darunter sind Infrastrukturbau, Parkbau, Catering- und Einkaufskonsumprojekte die Hauptinvestitionsrichtungen, und diese Bereiche werden voraussichtlich zu neuen Wachstumspunkten für das integrierte Wohnungsunternehmen mit Flachbauten.
3. Das Altern kommt
Die Alterung zwingt nicht nur auf der Ebene der Arbeitsressourcen zur Entwicklung von Fertighäusern, sondern auch auf der Ebene der Nachfrage ist das Wohnen im Alter eines der wichtigen Marktsegmente.Obwohl die Leerstandsrate von Betten in bestehenden Pensionseinrichtungen aufgrund von Preis- und Serviceintegrität noch verbessert werden muss, wird es in China im Allgemeinen kurzfristig mehr Betten für ältere Menschen geben.
Welche Faktoren treiben die Entwicklung der Branche an?
1. Arbeitskräftemangel und steigende Arbeitskosten
In den letzten Jahren ist Chinas Fruchtbarkeitsrate zurückgegangen, die alternde Gesellschaft kommt und der Vorteil der demografischen Dividende ist verloren gegangen.Gleichzeitig sind mit der Entwicklung der Internetbranche mehr junge Arbeitskräfte in der Expresszustellung, zum Mitnehmen und in anderen aufstrebenden Branchen tätig.Dies hat es schwieriger und teurer gemacht, Bauarbeiter einzustellen.
Verglichen mit der traditionellen Konstruktion verwendet das montageintegrierte Gebäude eine feine Arbeitsteilung, um die Produktionseffizienz erheblich zu verbessern und den Arbeitsbedarf zu reduzieren.Und die werkseitig vorgefertigte Produktion kann den Skaleneffekt voll ausspielen, um im Wettbewerbsumfeld steigender Arbeitskosten Kostenvorteile zu erzielen.
2. Umweltschutz und Energieeinsparung
In den letzten Jahren ist die Forderung nach sozialem Umweltschutz immer deutlicher geworden, die Stimme zum Schutz von Holz, zur Reduzierung der Einleitung von Klärgas und Bauabfällen nimmt von Tag zu Tag zu, die Baumaterialien der Stahlkonstruktion und ihrer Gebäude haben dabei natürliche Vorteile Respekt.
3. Wirtschaftlichkeit
Die Binnenwirtschaft ist nach dem Ende des ultraschnellen Wachstums in die aktuelle Phase des stetigen Wachstums eingetreten, sodass Unternehmen beginnen, eine effizientere wirtschaftliche Organisationsform zu verfolgen.Die Bauzeit zu verkürzen und den Geschäftsumsatz zu beschleunigen, ist die gemeinsame Forderung vieler Unternehmen, und integriertes Wohnen ist eine gute Lösung.
4. Anreizpolitik der Regierung
Vorgefertigte Gebäude werden von der Regierung gefördert und von vielen politischen Maßnahmen unterstützt.Tatsächlich führte die Regierung aundPolitische Leitlinien, z. B. in der allgemeinen Richtung, waren in Bezug auf die Entwicklungsziele der Branche klar,
Bis 2020 machte der nationale Fertigbau 15 % der Neubauten aus, die Grundanforderungen bis 2025 mehr als 30 %. Auf der Ebene der konkreten Umsetzung haben die lokalen Regierungen auf allen Ebenen auch praktische Richtlinien eingeführt, einschließlich derjenigen für Entwickler und Bauherren. Es gibt Anforderungen an die Montagerate für neue Entwicklungsanträge und Anreize wie Steuervergünstigungen oder einmalige Belohnungen
Unternehmen bereitgestellt, die die Anforderungen erfüllen.Es gibt auch Anreize für Verbraucher, Fertighäuser zu kaufen.
Postzeit: 13. Mai 2022